شرکت های بزرگ فناوری چگونه وارد بازار املاک و مستغلات می شوند

با رشد به ظاهر غیرقابل توقف شرکت های بزرگ فناوری طی دو دهه گذشته ، بسیاری از آنها در صنایع جدیدی مانند بهداشت ، خودرو یا دارایی قرار می گیرند. بنابراین جای تعجب نیست که Big Tech همچنین در صنعت املاک و مستغلات ، بزرگترین کلاس دارایی در جهان ، چشم انداز خود را در صنعت املاک و مستغلات قرار می دهد.

ما نگاهی می اندازیم که چگونه بازیکنان بزرگ فناوری با تقسیم مراحل زنجیره ارزش مجدد ، دسترسی خود را به املاک و مستغلات گسترش می دهند.

1. جستجوی ملک

جستجوی املاک مدتهاست که از طریق سایت های لیست مانند Zillow و Trulia تحت اختلال دیجیتالی قرار گرفته است که پیدا کردن خانه ها و اتصال به نمایندگان را آسان تر می کند. اکنون ، شرکت های بزرگ فناوری در حال انجام حرکات هستند تا بخشی از روند جستجوی خانه نیز شوند. در ژوئن سال 2019 ، آمازون با همکاری Realogy ، بزرگترین کارگزاری در ایالات متحده ، برنامه خرید Home Kindlekey Home را راه اندازی کرد. Kingledy با کسانی که به دنبال خانه ای با یکی از کارگزاران Realogy هستند مطابقت دارد و در قالب محصولات خانگی هوشمند آمازون ، خدمات و سایر قدرتها به خریداران می دهد.

دو نفر از بزرگترین غول های فناوری چینی - Alibaba و Tencent - نیز در تلاش هستند تا از صنعت املاک و مستغلات چینی سود ببرند. در سال 2017 ، Alibaba یک سرویس اجاره خانه را از طریق برنامه Alipay خود راه اندازی کرد ، جایی که مشتریان می توانند بدون هیچ گونه واریزی املاک را جستجو و اجاره کنند. این سرویس از الگوریتم امتیاز دهی به اعتبار Alipay بهره می برد و فقط به شرکت کنندگان اجازه می دهد تا نمره خاصی را بپیوندند. Tencent از طریق سرمایه گذاری های بزرگ در شرکت های Prop-Tech چینی وارد این فضا می شود ، مهمترین آنها با سرمایه گذاری 1 میلیارد دلاری خود در Lianjia ، یکی از بزرگترین کارگزاری املاک و مستغلات چین و بودجه 800 میلیون دلاری از بستر لیست آنلاین Beike Zhaofang.

2. مشاهده و توسعه

صنعت املاک و مستغلات به شدت به مستاجران ، توسعه دهندگان و سرمایه گذاران بستگی دارد که خود را در مکانی تصور می کنند که هنوز وجود ندارد. بنابراین جای تعجب ندارد که فناوری واقعیت مجازی و افزودنی در حال یافتن برنامه های مفید در صنعت RE است و به تجسم خانه های مبله و مدل های معماری کمک می کند. در حقیقت ، املاک و مستغلات به یکی از اصلی ترین صنایع که VR و AR در آن اعمال می شود ، تبدیل می شود و انتظار می رود تا سال 2025 به 2. 6 میلیارد دلار بازار تبدیل شود.

از آنجا که بیشترین (اگر نه همه) هدست های پیشرو در بازار VR و AR توسط بازیکنان بزرگ فناوری مانند Facebook ، HTC یا Samsung ساخته شده اند ، این شرکت ها به خوبی موقعیت دارند تا فناوری اساسی را برای یکی از مهمترین سیستم عامل های دیجیتالی دگرگون کنند. مشاور املاک. فقط یکی از بسیاری از برنامه های کاربردی در این فضا ، همکاری بین مایکروسافت و نرم افزار Enterprise Altoura به عنوان بخشی از برنامه "شریک واقعیت مخلوط مایکروسافت" است. مشتریان می توانند از Altoura برای ایجاد یک شبیه سازی دیجیتالی از املاک آینده استفاده کنند و در طول جلسه با استفاده از مایکروسافت هولولنز ، آن را در اتاق قرار دهند.

3. خرید ملک و زمین

دو بزرگترین خرید املاک و مستغلات ایالات متحده در سال 2018 نه توسط یک شرکت خدمات مالی ، بلکه توسط یک شرکت فناوری- Google ، با پرداخت 1 میلیارد دلار برای یک پارک تجاری در Mountain View و 2. 5 میلیارد دلار برای بازار چلسی در NYC (دومین شهر- پرداخت شده است (بزرگترین فروش تک دارایی تاکنون). در سال 2019 ، Google در حال افزایش سبد املاک و مستغلات خود با سرعت حتی سریع تر است و قصد دارد تا پایان سال 13 میلیارد دلار برای زمین و ساختمانها هزینه کند.

(بازار چلسی در NYC)

شرکت های بزرگ فناوری که توسط اشتهای در حال رشد آنها برای مراکز داده و گسترش نیروی کار و مشوق های مالیاتی محلی سخاوتمندانه هدایت می شوند ، به شدت در حال رشد اوراق بهادار املاک و مستغلات خود در سراسر ایالات متحده و خارج از کشور هستند. کسب املاک و مستغلات بزرگ به آنها امکان می دهد تا از تجارت اصلی خود متنوع شوند و شرکت های بزرگ فناوری را به شرکت های سرمایه گذاری جزئی در املاک و مستغلات با متخصصان با تجربه CRE در هیئت مدیره تبدیل می کنند. Rocket Inteet مستقر در برلین حتی کاملاً اعتراف کرده است که آنها زمان سخت تری را برای شناسایی ایده های هیجان انگیز راه اندازی و استقبال از املاک و مستغلات به عنوان راهی برای متنوع سازی نمونه کارها خود دارند. آنها یک صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جداگانه (سرمایه جهانی املاک و مستغلات) تأسیس کردند و با دستیابی به چندین ویژگی در مقیاس بزرگ در برلین ، عناوین خود را تهیه کرده اند.

4. ساخت و ساز

با نام مستعار خود "فروشگاه همه چیز" ، آمازون اخیراً کاتالوگ محصول خود را گسترش داده است تا خانه ها و کابین های ریز را شامل شود که می توانید با چند کلیک آماده خریداری کنید. با سرمایه گذاری 6. 7 میلیون دلاری خود در PREFAB PREFAB ، یک خانه دار که خانه های پایدار از پیش ساخته را ایجاد می کند ، به نظر نمی رسد دور از ذهن باشد که خانواده ها به زودی کل خانه خود را در Amazon. com خریداری کنند. اولین سرمایه گذاری آنها در یک خانه دار از طریق صندوق الکسا انجام شد و بسیاری از آنها به عنوان یک نمایشنامه برای گسترش دسترسی به فناوری دستیار مجازی آمازون (بیشتر در مورد زیر) دیده می شود.

یکی از جنبه های موفقیت شهاب سنگی که شرکت های بزرگ فناوری از آن برخوردار بوده اند، کمبود روزافزون زندگی مقرون به صرفه در منطقه خلیج و سایر مراکز است که از نظر بسیاری به عنوان یک بحران آشکار مسکن تلقی می شود. در تلاش برای قرار گرفتن خود به عنوان همسایگان بهتر و تلاش برای کاهش قیمت ملک، شرکت هایی مانند مایکروسافت و گوگل شروع به اختصاص بودجه قابل توجهی برای ساخت خانه ها و باز کردن قفل زمین برای ساخت و ساز در نزدیکی دفتر مرکزی خود کرده اند. در حالی که مایکروسافت 500 میلیون دلار برای ساخت خانه های ارزان قیمت در سیاتل متعهد شد، گوگل یک میلیارد دلار برای ساخت 20000 خانه مقرون به صرفه در سیلیکون ولی متعهد شد.

5. 1 ساختمان ها - خرده فروشی

بزرگ ترین کابوس خرده فروشی آمازون، تا حدودی از قضا در مورد خود خرده فروشی بسیار جدی است. این شرکت زنجیره خواربار فروشی Whole Foods را به مبلغ 13. 7 میلیارد دلار خریداری کرد، در حال گسترش فروشگاه های کتاب آمازون است و قصد دارد تا سال 2021 3000 فروشگاه آمازون Go بدون صندوقدار باز کند. دلایل این گسترش تهاجمی به آجر و ملات بسیار زیاد است. فروشگاه های فیزیکی به عنوان مکان های اضافی برای بازگرداندن اقلام عمل می کنند، چیزی که برای آمازون چالش بزرگی است زیرا 30٪ از همه اقلام بازگردانده می شوند. علاوه بر این، فروشگاه های فیزیکی به آمازون اجازه می دهند تا داده های بیشتری را در مورد ترجیحات مصرف کننده جمع آوری کند و یک استراتژی کامل چند کاناله را دنبال کند، زیرا مشتریانی که از طریق کانال های متعدد خرید می کنند، تمایل دارند تا دو برابر بیشتر با آن خرده فروش هزینه کنند.

در چین، شرکت های فناوری خرده فروشی را نیز با سرعت زیادی مختل می کنند. مدیرعامل علی بابا، جک ما، در واقع اصطلاح «خرده فروشی جدید» را به عنوان یکی از پنج رکن اصلی در استراتژی کسب و کار بلندمدت خود ابداع کرد. یکی از ملموس ترین نمونه های خرده فروشی جدید علی بابا، راه اندازی سوپرمارکت های زنجیره ای Freshippo است که در آن گوشی هوشمند در مرکز تجربه خرید قرار می گیرد. مشتریان می توانند در مورد هر محصول در برنامه خود اطلاعات بیشتری کسب کنند و این گزینه را دارند که محصولات را در یک سبد مجازی اسکن کنند تا آنها را به خانه خود تحویل دهند - به این معنی که سوپرمارکت غذاهای تازه تبدیل به یک مرکز فروش می شود.

در ماه مه 2019، Tencent در یک سرمایه گذاری جدید با Wanda، بزرگترین شرکت املاک تجاری چین، برای ساخت اولین مرکز خرید هوشمند چین همکاری کرد. این مرکز خرید دارای یک منطقه بازی واقعیت مجازی، افزودنی های هولوگرافیک، فناوری های پرداخت پیشرفته، و گزینه ای برای خرده فروشان برای استفاده از WeChat (برنامه Tencent) برای اجرای تبلیغات است. در سراسر کشور، مرز بین آفلاین و آنلاین در حال از بین رفتن است زیرا سوپرمارکت ها، فروشگاه های رفاه، مغازه ها و مراکز خرید یک لایه دیجیتال دریافت می کنند و عصر جدیدی از خرید را آغاز می کنند.

5. 2 ساختمان - مسکونی (فناوری خانه هوشمند)

هیچ راز نیست که غول های فنی در یک رقابت تلخ قرار دارند تا به اکوسیستم شماره یک خانه هوشمند تبدیل شوند. با نرخ رشد سالانه مرکب 16. 9 ٪ در بازار خانه هوشمند طی چند سال آینده و اندازه پیش بینی شده 53 میلیارد دلار تا سال 2022 ، مشخص می شود که چرا.

آمازون 90 میلیون دلار برای Blink ، یک شرکت دوربین ویدیویی و دوربین امنیتی پرداخت کرده است و به نظر می رسد هر ماه یک دستگاه جدید Amazon Echo را به همراه صفحه نمایش های هوشمند که نشان دهنده دستور العمل ها و ظاهر اکو است ، منتشر می کند ، دوربینی که به شما در انتخاب مد کمک می کند.

علاوه بر این ، گوگل اخیراً تمام محصولات خانه هوشمند خود را تحت نام تجاری Nest ادغام کرده است و همچنین مشغول راه اندازی دستگاه های جدید مانند Google Nest Hub Max است که می توانید از آنها برای تماس های ویدیویی و نظارت بر امنیت خانگی استفاده کنید. به نظر می رسد اپل با سرعت کمتری حرکت می کند ، اما هنوز هم قصد کاملاً واضح در مورد اینکه بخش بزرگی از خانه های مردم با برنامه HomePod و HomeKit خود است ، دارد.

6. مدیریت املاک

دستیاران مبتنی بر گفتار مانند Cortana مایکروسافت ، دستیار گوگل یا Siri اپل فقط تغییر نحوه تعامل ما با لوازم از طریق یک شکل جدید از رابط کاربری بلکه با ارائه دهندگان خدمات در اطراف خانه های خود را تغییر نمی دهند. به عنوان بخشی از برنامه سرمایه گذاری Google Assistant ، Google در شرکت Proptech Askporter ، یک دستیار دیجیتالی با صدا برای صاحبخانه ها و مستاجران سرمایه گذاری کرد که به همه چیز کمک می کند تا از ترتیب دیدگاه ها تا تنظیم تمیز کردن ها استفاده کند.

آمازون دوباره در این بخش از زنجیره ارزش املاک و مستغلات با همکاری خود با Zego ، شرکتی که نرم افزار مدیریت خانه هوشمند را ایجاد می کند ، فعال است. برنامه Zego در حال حاضر به مستاجران اجازه می دهد تا درخواست تعمیرات کنند و اجاره خود را بپردازند. Zego اکنون تحت همکاری با آمازون قصد دارد برنامه خود را با Alexa-Skills به روز کند تا ویژگی های بسیاری دیگر را امکان پذیر کند.