تفاوت بین یک کارگزار وام مسکن خوب و بد چیست؟

در هر صنعت ، اپراتورهای خوبی و نه چندان خوب وجود دارند ، اما می توانید رمزگشایی کنید که اگر می دانید چه چیزی را جستجو کنید ، کدام یک است.

بخش وام خانه طی 20 سال گذشته به طرز چشمگیری تغییر کرده است و بیش از 54 درصد از کل وام هایی که اکنون توسط کارگزاران اداره می شوند.

با این حال ، قبل از انتخاب یک کارگزار وام مسکن ، ضروری است که شما تحقیقات خود را انجام دهید و اولین کابین از رتبه این است که بررسی کنید که آنها یکی از دو انجمن حرفه ای هستند.

در استرالیا ، این انجمن کارگزاران امور مالی استرالیا (FBAA) و انجمن وام مسکن و دارایی استرالیا (MFAA) است. هر کارگزار وام مسکن که تجارت می کند باید عضو یکی از این سازمان ها باشد.

خرید ملک می تواند یکی از بزرگترین تعهدات مالی باشد که مردم در طول عمر خود انجام می دهند ، بنابراین این حس را دارد که شما قبل از انتخاب یک کارگزار وام مسکن برای کار با آن ، دقت کافی را انجام دهید.

شما باید شهرت و اعتبار آنها را از نظر جوایز صنعت و شناخت درک کنید. همچنین باید در نظر بگیرید که چه نوع وام املاک را می خواهید برای آن درخواست کنید زیرا بسیاری از کارگزاران وام مسکن در مناطق خاص متخصص هستند.

به عنوان مثال ، در امور مالی بصری ، نقاط قوت ما در وام برای خود اشتغالی و برای سرمایه گذاران است. این طاقچه ای است که ما طی سالهای متمادی خود را در تجارت وام مسکن توسعه داده ایم.

بنابراین ، اگر اولین صاحب خانه هستید و به یک کارگزار وام مسکن سرمایه گذاری می خواهید ، ممکن است بهترین کارگزار برای استفاده برای شرایط خاص شما نباشد ، مگر اینکه اولین ملک شما یک سرمایه گذاری باشد.

کارگزاران وام مسکن جدید معمولاً ژنرالیست هستند زیرا آنها مهارت ها را انجام می دادند یا تجربه ای برای یادگیری کدام بخش از بخش نیز ندارند. با گذشت زمان ، کارگزاران به طور کلی در زمینه های خاص متخصص می شوند ، بنابراین استفاده از شخصی که متخصص در نوع وام مورد نیاز شما است ، منطقی است.

اگر به دنیای پزشکی نگاه کنید ، آنها شما را در هر زمینه به متخصصان می فرستند. بنابراین ، اگر خرید خانه یا سرمایه گذاری بزرگترین تصمیم مالی در زندگی شما خواهد بود ، من ترجیح می دهم با یک متخصص سر و کار داشته باشم ، مگر نه؟

در امور مالی بصری ، ما خودمان را استراتژیست های مالی می نامیم و نه کارگزاران وام مسکن زیرا ما یک استراتژی کامل تهیه می کنیم که می تواند به مشتریان خود برای امروز و همچنین به آینده کمک کند. من شخصاً ، من یک استراتژیست دارم تا یک "سفارش دهنده" از طرف مالی من.

یک کارگزار خوب وام مسکن همه این ویژگی ها را نشان می دهد (و برخی دیگر نیز)، اما یک کارگزار بد چطور؟خطرات استفاده از شخصی که در اوج بازی نیست چیست؟

در تجربه من، کارگزاران وام مسکن بد ممکن است نتوانند بهترین معامله را برای شما انجام دهند، زیرا احتمالا حجم کمتری خواهند داشت و بنابراین توانایی کمتری برای مذاکره برای بهترین نتیجه خواهند داشت.

همچنین ممکن است به محصولی دست پیدا کنید که برای شما مناسب نیست. قانون حکم می کند که تنها کاری که یک کارگزار باید انجام دهد این است که مشتری را در تسهیلاتی قرار دهد که نامناسب نیست، اما این بدان معنا نیست که همه آنها مناسب هستند.

همچنین، یک کارگزار بد احتمالاً بررسی نمی کند که آیا آنچه فکر می کنید در یک وام می خواهید واقعاً استراتژی مناسب برای شما است یا خیر. منظور من این است که برخی از مردم فکر می کنند باید بهترین نرخ بهره را دنبال کنند، اما پول زیادی به دست می آورند و ظرفیت پس انداز زیادی دارند، بنابراین یک حساب افست محصول بسیار سودمندتری نسبت به وام با نرخ پایین خواهد بود.

این در مورد جمع کردن تمام قطعات پازل و اطمینان از این است که کارگزاری که با آن کار می کنید سؤالات درستی از شما می پرسد و فقط سفارش دهنده نیست. یک کارگزار خوب در واقع در برنامه شما و آنچه می خواهید امروز و فردا به دست آورید، فعال خواهد بود.

از آنجایی که یکی از تخصص های من وام برای سرمایه گذاران است، اغلب از من سوال می شود که آیا من هم سرمایه گذار ملک هستم یا خیر. این سوال کلیدی دیگری است که باید از یک کارگزار وام مسکن بپرسید اگر اطلاعات مربوط به شما باشد. این به این دلیل است که شما می خواهید با کسی برخورد کنید که در حال تمرین چیزی است که در مورد آن صحبت می کند و فقط یک نظریه پرداز نیست.

شما می خواهید بدانید که افرادی که با آنها کار می کنید در واقع در حال پیاده روی و همچنین صحبت کردن هستند. به نظر من این تجربه واقعی است که واقعاً یکی از بزرگترین تفاوت ها بین یک دلال خوب و یک کارگزار وام مسکن بد است.

در مورد نیازهای خاص خود بحث کنید و استراتژی مناسب خود را تدوین کنید. برای سازماندهی جلسه 60 دقیقه ای رایگان خود امروز تماس بگیرید!

اطلاعات ارائه شده در این مقاله ماهیت کلی دارند و به منزله مشاوره مالی شخصی نیستند. اطلاعات بدون در نظر گرفتن اهداف شخصی، وضعیت مالی یا نیازهای شما تهیه شده است. قبل از اقدام بر روی هر گونه اطلاعات، باید مناسب بودن اطلاعات را با توجه به اهداف، وضعیت مالی و نیازهای خود در نظر بگیرید.

اندرو میرامز بنیانگذار و مدیر عامل شرکت Instuitive Finance است ، یک کارگزاری وام مسکن بسیار محترم و چند جایزه که با مشتریان در سراسر استرالیا و سراسر جهان سروکار دارد. اندرو بیش از 30 سال تجربه در صنعت مالی دارد و به مشتریان کمک کرده است تا بیش از 2 میلیارد دلار وام وام مسکن را در طول زمان خود تأمین کنند. امور مالی بصری با تمام جنبه های وام از کمک به اولین صاحبان خانه ، شخصی که مایل به ارتقاء خانه خود است یا سرمایه گذاران با تجربه و باتجربه به دنبال تأمین امنیت آن در مورد املاک بعدی سرمایه گذاری است ، می توانیم با تمام این شرایط کمک کنیم. ما همچنین در کار با مشتری های خود اشتغالی و به دست آوردن بهترین نتایج به همراه راه حل های مالی تجاری و دارایی تخصص داریم. امور مالی بصری در صنعت بسیار مورد توجه است و به عنوان برنده ملی جایزه خدمات مشتری MFAA و همچنین یکی از کارفرمایان برتر وام مسکن صنعت مالی شناخته شده است. کارگزاران ما همچنین به طور مرتب در لیست 100 کارگزار وام مسکن در استرالیا قرار دارند.