کارگزاری واقع در قانون معاملات املاک و مستغلات

نماینده فروشنده وظیفه ندارد:

1. یک بازرسی مستقل از ملک را به نفع خریدار انجام دهید
2. به طور مستقل صحت یا کامل بودن هرگونه بیانیه فروشنده یا هر شخص ثالث واجد شرایط را تأیید کنید

نماینده خریدار نماینده خریدار فقط خریدار را نشان می دهد ، بنابراین ممکن است فروشنده یا نماینده باشد یا توسط نماینده دیگری نمایندگی شود.

نماینده خریدار وظیفه انجام وظایف زیر را بر عهده دارد:

1. ارتقاء منافع خریدار با نهایت حسن نیت ، وفاداری و وفاداری
2. محافظت از اعتماد به نفس خریدار ، مگر اینکه فاش شود
3. ارائه همه پیشنهادات به موقع
4. مشاوره به خریدار برای به دست آوردن مشاوره تخصصی
5. حسابداری برای تمام پول و املاک دریافت شده
6. افشای همه حقایق مادی نامطلوب در مورد خاصیتی که نماینده می داند به خریدار
7. افشای همه حقایق مادی منفی که در واقع توسط نماینده شناخته شده است ، از جمله کلیه حقایق مادی در مورد توانایی مالی خریدار در انجام شرایط معامله ،

نماینده خریدار وظیفه ندارد:

1. یک تحقیق مستقل از وضعیت مالی خریدار به سود فروشنده انجام دهید
2. به طور مستقل صحت یا کامل بودن اظهارات را توسط خریدار یا هر شخص ثالث واجد شرایط تأیید کنید

کارگزار معامله کارگزار معامله برای هر یک از طرفین نماینده نیست ، بنابراین کارگزار معامله از منافع هر یک از طرفین حمایت نمی کند.

کارگزار معامله وظیفه انجام وظایف زیر را بر عهده دارد:

1. اعمال مهارت و مراقبت معقول
2. ارائه همه پیشنهادات به موقع
3. مشاوره طرفین در مورد معامله
4. نشان می دهد که طرفین مشاوره تخصصی دریافت می کنند
5. حسابداری برای تمام پول و املاک دریافت شده
6. آگاه نگه داشتن طرفین
7. کمک به طرفین در بستن معامله
8. افشای همه حقایق مادی نامطلوب که در واقع توسط کارگزار معامله شناخته شده است ، از جمله:rn
   • خطرات زیست محیطی مؤثر بر املاک مورد نیاز برای افشای
   • وضعیت فیزیکی خاصیت
   • هرگونه نقص مادی در ملک یا عنوان به ملک
   • هرگونه محدودیت مادی در توانایی فروشنده در تکمیل قرارداد
9. افشای همه حقایق مادی منفی که در واقع توسط کارگزار معامله شناخته شده است ، از جمله کلیه حقایق مادی در مورد توانایی مالی خریدار در انجام شرایط معامله ،

کارگزار معامله از اعتماد به نفس هر دو طرف محافظت می کند.

اگر معامله فروش یک تا چهار واحد مسکونی یا فروش املاک و مستغلات کشاورزی باشد ، اطلاعات زیر بدون رضایت همه طرفین توسط یک کارگزار معامله فاش نمی شود:

• که یک خریدار مایل به پرداخت بیشتر از قیمت خرید ارائه شده برای ملک است
• که یک فروشنده مایل است کمتر از قیمت درخواست ملک را بپذیرد
• عوامل انگیزشی برای هر طرف که ملک را خریداری یا فروش می کند چیست
• اینکه یک فروشنده یا خریدار با شرایط تأمین مالی غیر از موارد ارائه شده موافقت کند. یا
• هرگونه اطلاعات یا اعتماد شخصی در مورد یک طرف در معامله که ممکن است طرف مقابل را به نفع طرف قرار دهد ، مگر اینکه افشای آن توسط قانون لازم باشد یا عدم افشای چنین اطلاعاتی به معنای نادرست تقلب باشد.

اگر معامله فروش یا اجاره ملک تجاری یا املاک مسکونی بیش از چهار واحد باشد ، کارگزار معامله هیچ گونه اطلاعاتی یا اعتماد شخصی در مورد طرف طرف معامله را فاش نمی کند که ممکن است طرف مقابل را به نفع خود قرار دهد مگر اینکه عدم افشای آن باشد. چنین اطلاعاتی به معنای نادرست تقلب است. کارگزار معامله ممکن است اطلاعات زیر را فاش کند مگر اینکه توسط طرفین ممنوع باشد:

• اینکه یک خریدار یا مستاجر مایل به پرداخت بیشتر از قیمت خرید یا نرخ اجاره نامه ارائه شده برای ملک باشد
• اینکه یک فروشنده یا صاحبخانه مایل به قبول کمتر از قیمت درخواست یا نرخ اجاره نامه برای ملک باشد
• عوامل انگیزشی برای هر طرف برای خرید ، فروش یا اجاره ملک چیست. یا
• اینکه یک فروشنده ، خریدار ، صاحبخانه یا مستاجر با شرایط تأمین مالی غیر از موارد ارائه شده موافقت کنند.

کارگزار معامله هیچ وظیفه ای ندارد:

1. انجام یک بازرسی مستقل از ملک به نفع هر یک از طرفین
2. یک تحقیق مستقل از وضعیت مالی خریدار انجام دهید
3. به طور مستقل صحت یا کامل بودن اظهارات را توسط فروشنده ، خریدار یا هر شخص ثالث واجد شرایط تأیید کنید

فرض نکنید که یک نماینده از طرف شما عمل می کند ، مگر اینکه با شرکت نماینده قرارداد خود را امضا کرده باشید تا نماینده شما باشد. اگر به توافق نامه آژانس کتبی وارد نشده اید ، به جای مشتری مشتری در نظر گرفته می شوید. شما به عنوان یک مشتری ، خود را نمایندگی می کنید. هرگونه اطلاعاتی که شما ، مشتری ، به نماینده نماینده طرف دیگر فاش می کنید ، برای آن طرف دیگر فاش می شود. حتی اگر مجوزها ممکن است نماینده سایر احزاب باشند ، آنها موظفند با شما صادقانه رفتار کنند ، اطلاعات دقیقی به شما می دهند و تمام حقایق مادی شناخته شده را فاش می کنند.

سوالات متداول

بررتا

خیر. هزینه ارجاع فقط در صورتی که ارجاع توسط یک مجوز املاک و مستغلات کانزاس یا شخصی که دارای مجوز املاک و مستغلات در ایالت دیگری است ، پرداخت می شود.

بله ، مشروط بر اینکه دستیار بدون مجوز برای فعالیتی که نیازی به مجوز املاک و مستغلات ندارد ، پرداخت می شود.

یک فروشنده یا کارگزار همکار ممکن است کمیسیون یا جبران خسارت از یک مجوز که از آنها استفاده می کند ، بپذیرد اگر:

1) هر دو مجوز استخدام کننده و دستیار دارای مجوز تحت نظارت همان کارگزار مجوز دارند و

2) کارگزار سرپرست به صورت کتبی موافقت می کند که مجوز ممکن است دستیار شخصی را بپردازد.

بله، اما فقط هنگام معامله با اموال تجاری و تحت یک قرارداد همکاری کتبی کارگزاری با یک کارگزار کانزاس. رجوع به K. S. A. 58-3077 برای همه الزامات.

هر دارنده پروانه درگیر در یک معامله، مسئول افشای دقیق روابط کارگزاری در قرارداد خرید یا قرارداد رزرو لات است. اگر رابطه دلالی نادرست باشد، ممکن است اشتباه در یک پیشنهاد متقابل یا اصلاح قرارداد اصلاح شود.

اگر کارگزار تنها دارنده مجوز باشد، آژانس تعیین شده گزینه ای نیست. کارگزار ممکن است به عنوان نماینده فروشنده یا نماینده خریدار (نه در یک معامله) عمل کند. به عنوان عامل موجر یا مستاجر (نه در یک معامله). یا به عنوان کارگزار معامله

خیر. فروشنده یا کارگزار وابسته نباید هیچ گونه ارتباطی در مورد این اطلاعات با مشتری داشته باشد. کارگزار شرکت باید در مورد هر گونه فسخ قرارداد یا تخصیص مجدد یک عامل دیگر فهرست با مشتریان و مشتریان فهرست تماس بگیرد. دارنده پروانه می تواند با طرفینی که قبلاً مشتری یا مشتری بوده اند، پس از پایان یک رابطه کارگزاری، ارتباط برقرار کند.

هنگامی که یک دارنده مجوز با مشتری یا مشتری وارد یک رابطه کارگزاری می شود، دارنده مجوز از طرف کارگزار ناظر یا شعبه این کار را انجام می دهد. کارگزار مالک آن قراردادها است. اگر کارگزار تصمیم بگیرد که مشتریان یا مشتریان خود را از قرارداد کتبی رابطه کارگزاری (یعنی قرارداد نمایندگی یا قرارداد کارگزار معامله) رها کند، کارگزار باید مستقیماً با مشتری یا مشتری در ارتباط باشد. اگر فروشنده یا کارگزار همکار با مشتری یا مشتری ارتباط برقرار کند و پس از آن ارتباط مشتری یا مشتری از کارگزار بخواهد که از توافق کتبی خود خلاص شود، ممکن است نسبت به فروشنده یا کارگزار همکار اقدام انضباطی انجام شود.